上海自如房源对比分析报告 (可排序)

配置水平定义说明： (基于冰箱/洗衣机/空调/热水器/床/衣柜默认齐全)

• 【舒适享受型】: 具备沙发+茶几（客厅功能完善），且电视/微波炉/桌椅基本齐全。
• 【配置完善型】: 具备电视、微波炉、桌椅，无沙发茶几，但生活功能健全。
• 【基础简约型】: 仅满足基础，缺少电视、微波炉、桌椅、沙发中的多项。

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⭐⭐⭐⭐⭐ 第一梯队：最推荐优先看

综合优势极为突出，配置完善或舒适。

• 序号 6：青云公寓 (4508元)
  理由： 【舒适享受型】配置。 综合之王，性价比极高。集【电梯 + 单价最低(92) + 最大1居面积(48.9㎡) + 朝南 + 低楼层(2/7)】于一身，几乎无明显短板。
• 序号 1：东方星座酒店式公寓 (4560元)
  理由：【配置完善型】配置。通勤与省心首选。拥有【电梯 + 地铁48米极近 + 月度保洁】，单价106元也属偏低。适合极端看重通勤便利和电梯，能接受朝东、1室0厅的用户。

⭐⭐⭐⭐ 第二梯队：按需选择的优质房源

各有亮点，根据您的第一优先级来选。

🎯 预算绝对优先 (总价)：

• 序号 14：控江路1039弄 (3886元)
  理由：【配置完善型】配置。总价最低 + 朝南 + 地铁近 + 单价尚可(117)。最大缺点仅为楼龄最老(1972)和业主原装，是预算有限的首选！
• 序号 16：大连新村 (3930元)
  理由：【配置完善型】配置。总价次低 + 地铁近 + 低楼层(2/6) + 单价偏低(112)。核心缺点是【朝北和无厅】，如果能接受，也是预算党的优选。

🛋️ 追求居住舒适感 (有沙发茶几，1室1厅，无电梯):

• 序号 7：鞍山六村 (4730元)
  理由：【舒适享受型】配置。楼龄最新(2010)+朝南+低楼层(2/5)。但单价较高(148)，用较高的价格买最新的楼和舒适配置。
• 序号 9：同心路125弄 (4646元) & 序号 8：明园村小区 (4560元)
  理由：均为 【舒适享受型】配置 + 朝南 + 低楼层，单价和总价适中。 8号(单价127)楼层更低(2/5)但年代老(1976)，9号(单价121)楼层(3/7)年代1991，二者选一看楼龄接受度。
• 序号 10：鞍山四村第一小区 (4390元)
  理由：【舒适享受型】配置 + 年代较新(2008) + 朝南，总价和单价(130)不高。硬伤是【地铁距离最远(587米)】。

⚖️ 追求平衡 (配置完善，无电梯):

• 序号 2：玉田新村 (4690元)
  理由：【配置完善型】配置。朝南+低楼层(3/6)+近地铁，单价137。各方面都好，唯一限制是【非随时入住】。
• 序号 12：辽源三村 (4360元)
  理由：【配置完善型】配置 + 有浴霸 + 朝南 + 低楼层(2/7)，总价较低，单价(120)适中，楼龄1988，是无电梯房里性价比较高的平衡之选。

🛌 2居室刚需：

• 序号 3：玉田新村 (4892元)
  理由：【配置完善型】配置。唯一【2居室】，朝南，近地铁，作为2居室单价(111)很低。但必须能接受【6/6顶楼无电梯】及业主原装。

⭐⭐ 第三梯队：优先级放低或排除

存在明显硬伤或性价比不高。

• 序号 15：东宝兴路318号 (4341元)
  理由：【基础简约型】配置。核心硬伤：【朝北、单价最高(177)、面积最小(24.59㎡)】，配置也少，性价比极低，建议排除。
• 序号 4：大三小区 (4660元) & 序号 5：鞍山七村 (4590元)
  理由：均为【基础简约型】配置。单价过高(153, 156)，面积小（约30㎡），且配置简约，性价比很低。
• 序号 13：大二小区 (4341元)
  理由：【基础简约型】配置。地铁较远(522m)，配置有沙发茶几但缺少桌椅/电视/微波炉，功能性欠缺。单价126。
• 序号 11：鞍山四村 (4790元)
  理由：【舒适享受型】配置。虽配置舒适年代新，但总价较高、地铁较远(488m)且业主原装，同小区有总价更低的类似选择（10号）。单价128。